Что делать с самовольной постройкой?

<img style="float: right; margin: 10px; border: 1px solid black;" src="media/2015/25/stroitelstvo.jpg" alt="" width="240" height="180" />Разъяснение даёт начальник правового управления администрации Белгородского района И. ВОЛКОВА: – В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно вышеприведенной норме Кодекса, осуществившие самовольную постройку, не приобретают на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее гражданином либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных данным Кодексом. В то же время при определенных обстоятельствах возможно введение такой постройки в гражданский оборот в судебном порядке. При обращении в суд следует помнить, что основными критериями отнесения спора к подведомственности арбитражного суда или суда общей юрисдикции являются субъектный состав и экономический характер спора, применяемые в совокупности. В случае наличия у истца по иску о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое помещение или у ответчика по иску муниципального образования или прокурора о сносе такой постройки статуса индивидуального предпринимателя и осуществления им предпринимательской деятельности, спор подведомствен арбитражному суду. Соответственно, в случае, если истец по иску о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое помещение или ответчик по иску муниципального образования или прокурора о сносе такой постройки не имеет статуса индивидуального предпринимателя и не осуществляет предпринимательскую деятельность, такой спор подведомственен суду общей юрисдикции. То обстоятельство, что предметом иска является нежилое помещение, в том числе такое, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, на подведомственность спора не влияет, поскольку закон не ограничивает права физических лиц иметь в собственности любое имущество, в том числе и нежилые помещения. Обращающиеся в суд с требованием о признании права на самовольную постройку должны предъявить документы, свидетельствующие о принятии мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию. Таким документом может быть отказ уполномоченного органа в выдаче таких разрешений. Кроме того, судом будет устанавливаться, предпринимал ли гражданин надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности, к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерность отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Обращаем внимание всех, кто осуществляет (планирует это сделать) возведение постройки, обладающей признаками самовольной, на позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом ВС РФ от 19.03.2014 г.), согласно которой признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если гражданин, обратившийся в суд, по какой-либо независящей от него причине был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей. В последующих номерах газеты «Знамя» мы продолжим публикацию материалов по данной теме.

10:36 28.02.2015 16+

729